La Asociación de Realtors de Puerto Rico denunció que los nuevos requisitos para la compra- venta de propiedades inmuebles, propuestos en el Proyecto de la Cámara 1416, que busca enmendar la Ley Notarial de Puerto Rico, son perjudiciales al consumidor y atrasarían gravemente los proceso de adquirir casas, negocios y terrenos en la isla.
“No resulta razonable la exigencia de estos nuevos requisitos a los abogados-notarios y a toda persona o entidad que quiera vender o comprar una propiedad en Puerto Rico. Con esta medida, se pretende que todas las personas que deseen adquirir una casa, negocio o terreno, aun transacciones sin financiamiento, asuman más gastos haciendo una tasación, un estudio de título y un plano de mensura o ‘plot plan’. Estos requisitos nuevos e innecesarios atrasarían sustancialmente estos procesos. Un cierre que podía tomar una o dos semanas, ahora con todo esto que están añadiendo, se podría extender por meses”, explicó Ruby González, presidenta de la Asociación de Realtors.
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Según explicó González, los nuevos requisitos que se proponen, particularmente el de exigir una tasación y plano de mensura que no es lo mismo que ‘plot plan’ “resultan onerosos” para las personas y familias que, por razones de salud, emergencia entre otras, opten por no atarse a las valoraciones del mercado.
“Es totalmente adverso con las personas que por diversas razones de negocios o criterios personales o familiares, o circunstancias extraordinarias, como situaciones de salud, emigración, u otras, no desean necesariamente estar atados a la valoración en mercado de las propiedades para comprar o vender. Este nuevo requisito los obliga a tasar la propiedad. La exigencia de tasación o evaluación de valor no debe ser exigible ni aplicable a la totalidad o generalidad de las transacciones, como un mecanismo uniforme que encarezca y haga más difícil y oneroso el otorgamiento de instrumentos públicos en el sector de bienes raíces”, resaltó.
“Creemos que dicho requerimiento tiene como efecto adicionar costos, trámites y cargas a los otorgantes y notarios. Puerto Rico vive un momento de retos económicos y fiscales, donde debemos estimular y promover que las transacciones de bienes raíces y de otros bienes o servicios fluyan, sin la sobre reglamentación del Estado”, añadió la líder de los realtors.
A su vez, la Asociación cree que el CRIM y otras agencias fiscalizadoras cuentan con diversos mecanismos y regulaciones que, con mayores recursos y una fiscalización más efectiva, pueden maximizar los ingresos de los municipios, sin imponer estos requisitos tan lesivos al bolsillo del consumidor y sin trastocar la fluidez de las transacciones inmobiliarias.
La presidenta de la Asociación, que agrupa a 900 realtors a través de toda la Isla, también levantó bandera con el nuevo requisito de divulgación de la procedencia de los fondos, donde exigen los últimos seis estados bancarios de la cuenta de donde saldrán los fondos para que haya transparencia en la transacción.
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“Nos oponemos a este requisito totalmente innecesario. Las regulaciones existentes, incluyendo las regulaciones bancarias en el ámbito federal o local, proveen diversos mecanismos o formas para detectar, encauzar o reportar transacciones ilegales. No favorecemos que la responsabilidad que recae sobre diversas entidades reguladoras, se le transfiera a los notarios y a los otorgantes, cuando el gobierno ya cuenta con regulaciones y organismos para estos propósitos”, puntualizó.
La Asociación estará participando en múltiples reuniones y gestiones con legisladores de diversas delegaciones, para poder exponer su oposición a este proyecto que trastoca severamente la compra-venta de propiedades en la Isla.
“Queremos responsablemente explicarle a los Legisladores las razones por las que este proyecto causaría más escollos en la adquisición de propiedades. Les exhortamos a que analicen y consideren las repercusiones y efectos que esta legislación traería sobre el sector de bienes raíces. Esperamos dar nuestro insumo y perspectiva de este proyecto de ley en el proceso legislativo”, concluyó.
