Cinco años después de las tormentas de 2017, apenas se ha comenzado a abordar las necesidades de vivienda en Puerto Rico, mientras la situación se ha vuelto más precaria, especialmente para las familias de bajos ingresos que buscan viviendas asequibles, dado el aumento del 22% en los precios de la vivienda desde 2018 hasta 2021.
Esos son algunos de los hallazgos de una investigación realizada por el Centro para una Nueva Economía (CNE) tras el huracán María que ofrece una visión de la situación de la vivienda asequible cinco años después del desastre natural. La misma se publica en la más reciente edición del CNE Review.
PUBLICIDAD
La edición de junio de la publicación aborda varios proyectos de investigación de CNE. Uno de ellos se enfoca en un análisis de los datos de asistencia individual de la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA) tras el huracán María.
Los resultados muestran que aunque, en general, los hogares pobres y los que están ubicados en Comunidades Especiales no estaban propensos a ser excluidos de recibir ayuda de emergencia, los solicitantes con lo que FEMA denomina “tenencia desconocida” se encuentran en mucho peor situación que los dueños de viviendas.
Asimismo, los hogares por debajo del umbral de pobreza federal tenían mayores necesidades de vivienda pendientes en comparación con los hogares no pobres, establece el análisis.
De otro lado, la publicación cita a “Descifrando los cambios vecinales en las geografías de oportunidad: Un estudio de caso de San Juan, Puerto Rico”, un estudio publicado en la serie de documentos de trabajo del Lincoln Institute for Land Policy.
El mismo muestra que las necesidades de vivienda pendientes eran mayores en los vecindarios con mayor concentración de pobreza, lo que fomenta la segregación socioeconómica en el área metropolitana de San Juan tras el desastre.
PUBLICIDAD
“Los impactos de las tormentas también se asocian a un aumento de los precios y las ventas de las viviendas en determinadas zonas. También se observó un aumento de los costos de alquiler en los vecindarios con un mayor porcentaje de unidades con daños”.
Del mismo modo, “algunos vecindarios también experimentaron un aumento de las tasas de vacantes como resultado de los daños ocasionados por las tormentas. Este hallazgo demuestra que el impacto de los daños a causa del huracán varía. Mientras que algunos vecindarios experimentan presiones de gentrificación, otros han experimentado un mayor deterioro”.
Igualmente, se examina el crecimiento de los alquileres a corto plazo.
“Algunos de los primeros resultados de nuestro análisis muestran que por cada 10% de aumento en el número total de unidades dedicadas al alquiler a corto plazo en un vecindario la mediana de los alquileres aumenta al menos un 5%, el precio de compra de la unidad (en dólares por pie cuadrado) aumenta un 23% y el volumen de ventas en un vecindario aumenta un 1%
“Según ha explicado el profesor Santiago Bartolomei, aún antes de los huracanes y los terremotos, había un excedente de propiedades a precio de mercado que nadie compraba, y un déficit de viviendas sociales y asequibles que nadie proveía. Hoy en día, hay un exceso de propiedades que se compran a precios por encima de la tasación, y un déficit aún mayor de viviendas sociales y asequibles que nadie está proveyendo”.
Los desastres naturales de los últimos años han añadido una capa más de inseguridad a la ya precaria situación de la vivienda en Puerto Rico, plantea el análisis. Según Deepak Lamba Nieves, “los impactos combinados de los huracanes Irma y María tuvieron un efecto desastroso en el sector de la vivienda de Puerto Rico. Más de 725,000 hogares reportaron daños a sus viviendas, lo que representa cerca del 60% de las unidades de vivienda ocupadas en la isla”. Al día de hoy, se ha avanzado poco en la reparación del acervo de viviendas con daños en la isla.
“Nuestro futuro económico está íntimamente ligado a cómo llevamos a cabo la reconstrucción del país y la vivienda es un componente muy importante de la reconstrucción, así que tenemos que atender efectivamente los múltiples retos que enfrenta el sector”, afirma el análisis.
