Más boricuas pierden su casa en lo que va de año

Este número supone la cantidad más alta de ejecuciones hipotecarias en lo que va de año y un aumento de 15.30 %  en comparación con mayo de 2015.

En palabras de Ariel Acosta, analista financiero de OCIF, este incremento en las reposesiones de propiedades por parte de los bancos podría responder a múltiples factores, como la migración y la aprobación en 2013 de la Ley para Mediación Obligatoria y Preservación del Hogar en los procesos de ejecución de hipoteca de una vivienda principal.

“Uno de los factores que estaba avisando desde el año pasado que podía acelerar ese proceso este año es que en 2013 se aprobó la Ley de Mediación, que parte del efecto que tuvo fue atrasar los procesos de ejecución en la corte por unos meses, y ese reflejo se está viendo ahora”, explicó Acosta.

En concreto, esta ley obliga a los bancos a sentarse con los clientes para auscultar alternativas de pagos. Sin embargo, no necesariamente esta negociación redunda en que los dueños de hipotecas puedan cumplir con sus pagos, lo que podría evidenciar el aumento que han visto las reposesiones.

“Lo que se hizo fue dilatar el proceso del año pasado, y ese impacto lo recibiremos este año. Si le sumas lo que no se ejecutó el año pasado, que se está reflejando este año, más lo que se sí se puede ejecutar este año, eso puede ser una explicación para que los números se hayan disparado”, añadió el analista.

Este panorama lleva a los expertos de OCIF a proyectar que en 2015 las ejecuciones hipotecarias podrían registrar las cifras más altas de los pasados ocho años. En síntesis, OCIF estima que, tomando la tendencia de los pasados seis meses, el 2015 podría concluir con sobre 4,264 unidades reposeídas por los bancos. La última vez que las pérdidas de casas sobrepasaron las cuatro mil unidades fue en 2013 cuando se registraron 4,207 ejecuciones.

Para la economista Martha Quiñones, esta tasación de OCIF no se aleja de las realidades financieras que atraviesa Puerto Rico y que implican a todos los segmentos económicos del país.

“Es un reflejo de lo que está sucediendo en Puerto Rico, que la gente está perdiendo sus empleos o les están bajando sus salarios y con esto, lógicamente, la gente tiene que determinar opciones de prioridades y, lamentablemente, en muchas de esas opciones no es pagar la casa”, explicó la experta.

De eso dan fe otros datos de OCIF que revelan que en junio se reportaron 69,193 préstamos hipotecarios bajo categoría de delincuencia. De estos, 23,314 llevan 90 días en morosidad. 

“Esto es parte del ciclo de austeridad que nos está pasando factura. Cada vez que una personas se le reduce su salario o le quitan su trabajo, esto va a repercutir en todos los sectores de la economía, y uno de ellos es el hipotecario”, sostuvo Quiñones.

Acosta aclaró, no obstante, que, aunque existe la idea de que los bancos no quieren ayudar a la gente, la verdad es que a estas instituciones no les convine hacerse dueños de una propiedad.

“Al banco no le conviene re- poseer una casa. En el momento en que la reposee, pierde porque, contablemente, es reconocer una pérdida monstruosa a veces de un 40 % del valor de la deuda”, dijo.

De acuerdo con Acosta, de las 437 ejecuciones hipotecarias registradas en junio, aproximadamente 190 corresponden al Banco Popular —institución que posee la mayor parte de hipotecas en el país—. Empero, clarificó que parte de estas reposesiones podrían responder a hipotecas de Doral que fueron asumidas por Popular y que no habían completado el proceso de ejecución al momento del cierre de la institución financiera.