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title: "Comprar casa: Sueño que sigue inalcanzable para la mayoría de los puertorriqueños"
description: "Un comprador con un ingreso anual de $32,091 tendría que destinar el 56% de su salario mensual para costear una vivienda nueva"
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section: "Noticias"
subsection: "Locales"
author: "Metro Puerto Rico"
published: "2025-09-17T07:00:00.000Z"
updated: "2025-09-17T07:00:00.600Z"
tags: ["Puerto Rico", "Vivienda"]
publisher: "Metro Puerto Rico"
language: "es"
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# Comprar casa: Sueño que sigue inalcanzable para la mayoría de los puertorriqueños

_Un comprador con un ingreso anual de $32,091 tendría que destinar el 56% de su salario mensual para costear una vivienda nueva_

Por Metro Puerto Rico · Noticias / Locales · 2025-09-17T07:00:00.000Z

**El acceso a una vivienda propia sigue siendo un desafío para la mayoría de las familias en Puerto Rico**, aun cuando el **precio promedio mostró una baja** durante el primer trimestre de 2025, según el **Índice de Vivienda Asequible de Estudios Técnicos Inc.** (ETI).

El indicador, que mide la **capacidad de una familia promedio para cualificar a un un préstamo hipotecario** con un 20% de pronto pago, aumentó ligeramente de 53% en el cuarto trimestre de 2024 a 56% en el primero de 2025, pero aún se mantiene muy por debajo del promedio prepandemia de 84%.

Una cifra de 100% implica ingresos suficientes para financiar el precio promedio de la vivienda.

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El director de **Análisis y Política Económica de ETI, Leslie Adames**, advirtió que este repunte “no representa una mejora en el problema de asequibilidad que enfrenta actualmente el mercado inmobiliario de la isla” y que, incluso con precios más bajos, **“la vivienda sigue fuera del alcance de gran parte de la población”**.

De acuerdo con la **Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras** (OCIF), el precio de las viviendas nuevas cayó 19%, de **353,681 dólares en 2024 a 286,234 en 2025**, mientras que el de las usadas apenas se redujo 3%, de **215,973 a 209,284 dólares**. Sin embargo, las tasas hipotecarias a 30 años se mantuvieron altas, con un promedio de **6.82%** en el primer trimestre de este año, casi igual que en 2024.

ETI estimó que un comprador con un ingreso anual de **32,091 dólares** tendría que destinar el **56% de su salario** mensual para costear una vivienda nueva y el **41% para una usada**, muy por encima del umbral recomendado de 30–35%.

Pese a estas limitaciones, las ventas totales aumentaron a **2,467 unidades en el primer trimestre de 2025**, unas 236 más que en 2024, con un alza significativa en nuevas unidades.

Aun así, Adames recalcó que la asequibilidad continúa lastrada por los altos **costos de construcción, la escasez de mano de obra y el encarecimiento del financiamiento**.

“Ninguno de estos factores apunta a una normalización en el corto plazo”, concluyó el economista, quien advirtió que el endeudamiento de los consumidores y los presupuestos familiares bajo presión agravan la situación.

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