--- title: "Precios de las viviendas en Estados Unidos suben después de meses de caída" description: "Debido al bajo inventario" canonical: "https://www.metro.pr/noticias/2023/04/09/precios-de-las-viviendas-en-estados-unidos-suben-despues-de-meses-de-caida" section: "Noticias" subsection: "Mundo" author: "Metro Puerto Rico" published: "2023-04-09T21:18:29.784Z" updated: "2023-04-09T21:18:30.301Z" tags: ["Estados Unidos"] publisher: "Metro Puerto Rico" language: "es" --- # Precios de las viviendas en Estados Unidos suben después de meses de caída _Debido al bajo inventario_ Por Metro Puerto Rico · Noticias / Mundo · 2023-04-09T21:18:29.784Z Luego de 131 meses, los precios de las viviendas en Estados Unidos vieron un incremento sustancial, **poniendo fin a la racha de crecimiento de precios más larga registrada.** Impulsados por una combinación de tasas hipotecarias moderadamente decrecientes a principios de año junto con bajos niveles de inventario, lo**s precios de las viviendas aumentaron un 0,16 % en febrero,**la ganancia más fuerte en un solo mes desde mayo de 2022, según Black Knight, una empresa de análisis de bienes raíces. El precio promedio de la vivienda en febrero aumentó a $418,900 en comparación con $418,200 en enero, **según la metodología de ventas repetidas que captura el valor en el stock de viviendas, ya sea que salga al mercado o se venda,**dijo un portavoz de Black Knighta USA TODAY. El precio medio de la vivienda existente para todos los tipos de vivienda (incluidos los condominios y las viviendas unifamiliares) disminuyó un 0,2% a $363,000, desde febrero de 2022 ($363,700), **según datos publicados el mes pasado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, que utiliza datos de listados de viviendas.** **“En muchas áreas del país, esa dinámica (bajo inventario y un modesto aumento en la demanda) condujo a un repunte en los precios de las viviendas”,**dice Andy Walden, vicepresidente de Enterprise Research en Black Knight. Si bien la tasa hipotecaria a 30 años de Freddie Mac del 6,32 % está por debajo del 6,73 % de principios de mes y puede estar a punto de tener una tendencia a la baja en las próximas semanas, **aún es más alta que el promedio del 6,26 % de febrero.** En otra indicación de que los compradores han comenzado a regresar al mercado debido a que las tasas hipotecarias disminuyeron levemente a principios de año, **las ventas de viviendas existentes revirtieron una caída de 12 meses en febrero**, registrando el mayor aumento porcentual mensual desde julio de 2020, según la Asociación Nacional de agentes inmobiliarios. ### ¿Cómo van los precios de las viviendas? **En total, 39 de los 50 mercados más grandes de EE.UU. experimentaron un aumento de precios en febrero**, en marcado contraste con solo tres meses antes, cuando 48 de esos 50 estaban experimentando caídas de precios. **Hace menos de un año, los 50 mercados principales tenían tasas de crecimiento anual de precios de viviendas de dos dígitos**, mientras que, a partir de febrero, solo Miami todavía puede hacer esa afirmación, con un aumento del 11,1 % año tras año. Ahora hay 15 mercados **(frente al 13 de enero)** donde los precios han bajado año tras año, con Raleigh, Carolina del Norte (-0,6 %) y Minneapolis (-0,3 %) ahora marginalmente por debajo de los niveles del año pasado. Las mayores caídas año tras año ocurrieron en San José, California, (-13 %), San Francisco (-12 %) y Seattle (-10 %), **donde los precios bajaron aproximadamente un 10 % o más desde el mismo período del año pasado.** ### Falta de inventario de viviendas **Febrero vio los niveles de inventario más bajos desde mayo del año pasado**, con más del 90% de los mercados viendo crecer tales déficits en febrero. Los nuevos listados, que ya tenían una tendencia muy por debajo de los niveles previos a la pandemia durante meses, **se ubicaron un 27% por debajo de esos niveles en febrero, ya que los posibles vendedores de viviendas continuaron rehuyéndose del mercado.** El inventario activo total para la venta volvió a estar un 47% por debajo de los niveles previos a **la pandemia después de haberse recuperado dentro del 38% de los niveles normales a fines del año pasado.** Sin un cambio significativo en las tasas de interés, los precios de las viviendas o los ingresos de los hogares, **esta es una dinámica autocumplida que es muy probable que continúe durante algún tiempo, dice Walden.** ### ¿Sigue aumentando el valor acumulado de la vivienda? Aunque por debajo de $210,000 a principios del año pasado, el titular de una hipoteca promedio todavía tiene $178,000 **en capital disponible para pedir prestado mientras retiene una participación saludable del 20% en el capital de la casa, según el informe.** En términos porcentuales, Seattle (-32 %), San José (-30 %), San Francisco (-29 %) y Austin, Texas (-31 %) **han visto caer el capital disponible más del 30 % en los últimos meses.** **Cinco de las diez principales concentraciones de capital del mercado: San José** ($ 654,000), San Francisco ($ 523,000), Los Ángeles ($ 507,000), San Diego ($ 430,000) y Seattle ($ 289,000), que representan un 25% combinado del total nacional, son En la costa oeste. --- Contenido de Metro Puerto Rico. Versión canónica en HTML: https://www.metro.pr/noticias/2023/04/09/precios-de-las-viviendas-en-estados-unidos-suben-despues-de-meses-de-caida — al citar o enlazar, usar esa URL.