Destacan la mitigación para salvar los hogares
Bancos . Arturo Carrión asegura que la banca tiene opciones antes de la ejecución de una hipoteca y descarta la necesidad de legislación.
Por Juan Carlos Melo @melodicespr
El vicepresidente ejecutivo de la Asociación de Bancos de Puerto Rico (ABPR), Arturo Carrión, denunció que la Cámara baja está “sobrelegislando” con proyectos que buscan proteger a las personas que confrontan problemas con el pago de su hipoteca.
Las expresiones de Carrión surgen a raíz de la aprobación el martes en la Cámara del proyecto 2150 que persigue crear la Ley de Ayuda al Deudor Hipotecario a los fines de requerir al acreedor de un préstamo hipotecario que, antes de iniciar cualquier proceso legal que pueda culminar en una demanda de cobro de dinero y ejecución hipotecaria, se le ofrezca al deudor acogerse al socorro de un proceso de mitigación de daños (loss mitigation) para no perder su hogar.
Según la medida de la autoría del representante del Partido Popular Democrático, César Hernández Alfonzo, se obligará al acreedor del préstamo a darle al deudor un lapso para que apele la decisión del loss mitigation en caso de que su primera solicitud fuese denegada.
Carrión sostiene que ya hay “unas reglamentaciones federales que cubren exactamente lo mismo que quiere el representante. La industria bancaria está bien reglamentada y poner otra ley por encima de eso sería muy honeroso para los bancos”, declaró.
Indicó que también la Ley 184 de 2012, Ley para la Mediación Compulsoria y Preservación de tu Hogar en los Procesos de Ejecución de Hipotecas de una Vivienda Principal, del senador del Partido Nuevo Progresista (PNP), Carmelo Ríos, persigue iguales propósitos que la legislación del representante.
Cabe destacar que, en entrevista previa con Metro, Ríos denunció que las entidades bancarias no estaban poniendo en vigor el reglamento (Ley184-2012), por lo que exhortó a los ciudadanos con atrasos en sus pagos hipotecarios a exigir que se cumpla.
“Esta ley obliga a los bancos a que hagan lo que se supone que está establecido en el derecho federal. (Antes de hacer una ejecución, los bancos) tienen que hacerme una oferta de buena fe, entre ellas está bajar el pagaré (de la hipoteca) sin alterar el número de años, hacer un refinanciamiento subiendo el número de años o poner la deuda existente al final del préstamo (de modo que seguiría pagando el mismo pago mensual. Pero eso los bancos y los bufetes no lo quieren hacer”, dijo Ríos.
Carrión insistió en que este proceso sí se está haciendo, incluso mucho antes de la legislación del senador penepé.
En ese sentido, declaró que los bancos cuentan con alrededor de 300 funcionarios para mediar con el deudor y ofrecerle la ayuda que pueda corresponder a su caso particular.
Así las cosas, Carrión detalló que del 2009 al 2013 los bancos han otorgado 139,190 alternativas de mitigación a través de distintos planes, lo que se traduce en que esa cantidad de personas evitaron la ejecución de sus hogares.
No obstante, en ese mismo periodo los bancos han ejecutado 16,825 propiedades, mientras que de enero a agosto de este año se han ejecutado 2,009 propiedades.
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